Deštné č. p. 465

Předešlý článek o nepovedené kolaudaci měl fenomenální úspěch a stal se nejčtenějším článkem v historii blogu:-) Sluší se tedy doplnit, jak to nakonec dopadlo. Po sehnání potřebných papírů nám v lednu stavební úřad zaslal souhlas s užíváním. Ale nebojte, z papírování jsme ani v nejmenším nevybředli. Čeká nás zhruba toto:
- přidělení čísla popisného (zajišťuje obec)
- zapsání budovy do systému RÚIAN (zajišťuje stavební úřad)
- zapsání budovy do katastru
- zapsání věcných břemen k přípojce vodovodu do katastru (musíme řešit se 4 sousedy)

A když už máme oficiálně dostavěno, následuje trocha statistiky:
- stavební povolení: 2013
- realizace: 04/2014 - 09/2016
- zastavěná plocha: 121 m2
- užitná plocha: 85,4 m2 (jen přízemí)
- obestavěný prostor: 710 m3
- náklady: 5700 Kč/ m3 vč. DPH (bez obytného podkroví)

Říká se, že o peníze jde (nejen) při stavbě vždy až na prvním místě. Kvůli své profesi se často setkávám s dotazy, za kolik lze co postavit nebo zrekonstruovat. Ponechám stranou, že tazatelé mají často jen mlhavou představu o tom, co by vlastně chtěli stavět. Hrubý odhad nákladů není nijak složitý a přitom je docela přesný. Stačí si propočítat obestavěný prostor budovy v m3. Pro jednoduchost lze zanedbat objem základů a brát jen to, co je vidět (já to nedělám jinak, pokud dům není podsklepený). Výsledné číslo se pak přenásobí cenovým ukazatelem podle Českých stavebních standardů. Třeba pro rodinný dům netypový se zděnou konstrukcí se v roce 2017 uvažuje s cenou 6186 Kč vč. DPH. Nám vyšlo 5700 Kč vč. DPH (bez obytného podkroví). Odhad pro finální stav s obytným podkrovím je 6500 Kč vč. DPH. Každopádně počítejte, že stavba vždy stojí víc, než jste si na začátku mysleli:-)