čtvrtek 17. srpna 2017

Muzeum lidových staveb v Kouřimi

V posledním čísle časopisu Sruby a roubenky mě zaujal článek o historických roubenkách v Polabí. Když se na obzoru začal rýsovat výlet do Prahy (bylo potřeba vybrat loňský narozeninový poukaz do větrného tunelu), napadlo mě zajet se cestou podívat do některého skanzenu ve středních Čechách. Na výběr bylo ze dvou míst: Přerov nad Labem a Kouřim. Druhá možnost se ukázala jako víc po ruce na trase z Kolína, odkud jsme s Lenkou vyrážely.
Skanzen je pobočkou Regionálního muzea v Kolíně. V letech 2015 a 2016 byl delší dobu uzavřen, protože probíhala přestavba a doplnění expozice. Postupně by zde mělo vyrůst Muzeum české vesnice. Velkorysé plány si můžete prohlédnout zde. Ačkoliv byl víkend, kromě nás bylo ve skanzenu jen pár lidí. Ideální příležitost vše si detailně prohlédnout a vyfotit.
Úvodní stavby mi připomněly skanzen Veselý kopec. Jak by ne, když byly přeneseny z Vysočiny.
Tato sýpka je zajímavá netradiční konstrukcí střechy, která je roubená z trámů (vevnitř tedy nenajdete klasický krov).
Pohled na roubenou střechu zevnitř - trámy a hliněná vymazávka.
Zatím stojí ani ne polovina zamýšlené expozice. Okolo je spousta volného prostoru. Staveb má muzeum v depozitáři zřejmě dost, ale zatím nebyly složeny.
Chalupa z Podkrkonoší mě zaujala modře natřenými pruhy mezi trámy. Bohužel slečna na brigádě k tomu nevěděla nic bližšího.
Hrázděný dům pochází ze severních Čech.

Ve skanzenu hodně dbají na autentičnost interiérů. Pro mě to byla jedna velká vzpomínka na prázdniny na chalupě u babičky a dědy ve Valkeřicích.


Židle a příborník jako z Valkeřic.

I zahradní skladiště může mít styl:-)
Zaujaly mě ploty z vrbového proutí. Sloupky byly napíchané špičkou dolů. Možná potom tak neobrůstají.
Monumentálními stavbami jsou dvě starobylé stodoly ze 17. století. Mají polygonální půdorys, vysokou střechu nese mohutný krov.
Trám s datací 1648, 1972 (přenesení do skanzenu) a 2012 (stěhování a obnova ve skanzenu).
Skanzen v Kouřimi rozhodně stojí za návštěvu. V průběhu roku se zde také konají různé společenské a prodejní akce (jarmarky, slavnosti apod.). Pozor, občas je zavřeno z důvodu natáčení filmu (my jsme si prohlédli naštěstí jen kulisu - sádrovou kapličku) a v zimních měsících je provoz omezen na pár víkendů. Vyplatí se sledovat stránky muzea. Mně padla do oka ještě výstava Slavné stavby Jindřicha Freiwalda. Snad to do konce roku stihnu.

úterý 8. srpna 2017

Virtuální technická prohlídka rodinného domu

Uvažujete o tom, že si koupíte dům nebo byt? Možná by se vám tento článek mohl hodit. Kromě projektování se už pár let zabývám posouzením technického stavu nemovitostí. Že nevíte, o čem je řeč? Ve zkratce se dá říct, že tuto službu si nejčastěji objednávají lidé, kteří si kupují dům nebo byt a chtějí kvalifikovanou radu ohledně technického stavu, potřebných oprav a nákladů na rekonstrukci. V případě novostavby si chtějí nechat překontrolovat, zda developer odvedl dobrou práci v souladu se standardy a platnými normami. Zde je ukázka technického posouzení (nebo též inspekce) staršího rodinného domu před koupí.
Předmětem inspekce je levá polovina dvojdomu v okresním městě. Na první pohled působí dům i zahrada velice pěkně a udržovaně.
Dům se nachází ve vilové čtvrti. Je součástí širšího urbanistického celku, který vznikl ve 30. letech minulého století. Ulice je dnes poměrně rušná, ale zahrada je odstíněna alejí stromů a cyklostezkou s chodníkem. Místo i po téměř sto letech těží z kvalitní prvorepublikové architektury. V okolí nejsou žádné rušivé provozovny a možnost, že by zde v budoucnu vznikly, je s ohledem na platný územní plán a prostorové možnosti minimální.
Před prohlídkou je vhodné načerpat co nejvíce informací na internetu. Užitečným nástrojem je Nahlížení do katastru nemovitostí. Po zadání čísla parcely nebo jejím vyhledání v mapě najedeme tyto informace: druhu pozemku, výměra, údaje o vlastníkovi, ochrana nemovitosti (např. kulturní památka, oblast CHKO apod.), omezení vlastnického práva a další. Dále je vhodné vyhledat si na internetu územní plán města. Informace o inženýrských sítích lze zjistit na stránkách příslušných správců nebo telefonickým dotazem.
Dům stojí na parcele č. st. 2266. Součástí je zahrada p. č. 341/27. Z nahlížení do KN je patrné, že některé vedlejší stavby a přístavby byly prováděny dodatečně a nejsou v katastru zaznamenány (stavba = plocha s tečkou). Naopak některé již neexistující stavby jsou stále v katastru.
Dům z roku 1928 prodělal větší rekonstrukci kolem roku 1991. Z této doby pochází pravděpodobně přístavba s terasou (původně zde byl vchod do domu). Další rekonstrukce proběhla přibližně před 10 lety. Byly vyměněny instalace (voda, odpady, topení, elektrika), okna, střecha, podlahy a další.
V přízemí se nachází kvalitní kuchyně Koryna včetně spotřebičů (stáří cca 8 let). Topení je podlahové, v místnostech je keramická dlažba.
Plastová okna byla osazena v rámci poslední rekonstrukce před 10 lety.
Postupujeme místnost po místnosti a kontrolujeme případné závady.
Důležité je nezapomenout na půdu a sklep. Krov je původní, střešní krytina včetně pojistné hydroizolace byly vyměněny při poslední rekonstrukci. V části půdy je foukaná tepelná izolace stropu.
Při prohlídce je nutné postupovat systematicky a nenechat se ukolébat třeba příjemným dojmem z posezení na zahrádce nebo květinovou výzdobou.
Po ukončení prohlídky byl prodávajícímu předám soupis vad s oceněním nákladů na jejich odstranění:

- chybějící bleskosvod (35 tis. Kč.)
- chybějící odvětrání koupelen (10 tis. Kč)
- poškozený rám střešního okna (15 tis. Kč)
- chybějící dveře v horní koupelně (7 tis. Kč)
- chybějící radiátor pod oknem v jednom z horních pokojů (10 tis. Kč)
- poškozené zdivo komína nad střechou - havarijní stav (15 tis.)
- chybějící hasící přístroj v RD a v garáži, chybějící autonomní čidla kouře v každém podlaží (3 tis. Kč)
- chybějící hlavice na radiátorech a zastaralý ovládač plynového kotle (5 tis. Kč)
Prodávající akceptoval snížení ceny o 100 tis. Kč.
Dále byl vznesen požadavek na předložení revizní zprávy elektroinstalace, plynových spotřebičů a spalinových cest. Prodávající na vlastní náklady zajistí aktualizaci údajů v katastru nemovitostí tak, aby odpovídaly současnému stavu.
Inspekce nemovitostí dělám ve spolupráci s firmou Nemoinspekt, která zajišťuje detailní metodiku a profesní pojištění. Patří mezi čtyři největší poskytovatele na trhu a je členem Asociace inspektorů nemovitostí.

středa 26. července 2017

Cyklotoulky a jeden auto výlet po Orlických horách

V červenci jsme strávili týden kolem svátků na chalupě. Ze začátku nebylo počasí nic moc, a tak jsme zajeli do Muzea Orlických hor v Rokytnici. O návštěvě jsem už jednou psala zde. Myslím, že je to rozhodně to nejlepší, co se dá v Rokytnici vidět.
Náměstí, které je známé dřevěnými chalupami s podloubím, působilo značně ospale. V cukrárně jsme byli jediní zákazníci, vedle byl "soukromý klub" a naproti Vietnamci.


V televizi zrovna běžela Tour de France, a tak bylo potřeba zařadit i nějaké cyklovýlety. Poprvé jsme se vydali jen na malou rozcvičku z Deštného do Luisina údolí, odtud kousek nahoru ke srubu a po traverzové cestě do Čertova dolu. Pak už nebyla jiná cesta zpět než sjet dolů do Zdobnice a tentokrát z opačné strany vystoupat zpátky na Luisino údolí (mimochodem, nechápu, proč se místo na kopci jmenuje údolí). Cestou jsme viděli dvě roubenky s neveselým příběhem...
Majitel chalupy v Čertově dole si neodpustil suterén. K podsklepení domů jsem skeptická, a to i v případě, že jsou ve svahu (jako tento). Jednak to stavbu hodně prodraží a za druhé udělat bezvadnou hydroizolaci je technicky náročné (rozhodně to není práce pro místního zedníka). Zde se evidentně hydroizolace nepovedla na první pokus a vše museli znova odkopat.

Znáte to pořekadlo "oheň - dobrý sluha, zlý pán"? Chalupu v Luisině údolí zapálila prý jiskra z nedaleké udírny. Zkáza dřevěných staveb je bohužel poměrně častá. Na vině bývá vadná elektroinstalace, neopatrné zacházení s ohněm a také podcenění prevence (chybějící hasící přístroj, požární hlásič atd.).
Další cyklovýlet byl z kategorie těch, na které se nezapomíná. Čekalo nás bezmála 50 km s převýšením 1100 m (to jsem zjistila až dodatečně, jinak bych nikam nejela:). Nejdřív přišlo stoupání z Deštného na Šerlich. To je celkem otrava, protože silnice je dost frekventovaná, a navíc se mu lze elegantně vyhnout a jet nahoru cyklobusem (příště už budu chytřejší, ať si kdo chce co chce říká:). Heppy se ze začátku snažil držet Vrabce a Vény na silničkách, ale stačil jim tak kilometr. Pak se obtěžkán Marťasem v sedačce zařadil zpět do rodinného týmu:-) Dál jsme sjeli do Orlického Záhoří, kde je několik pěkných roubenek (psala jsem o nich zde). Následovalo stoupání na Mezivrší, které bych popsala jako nekonečné. Zde už byl provoz aut minimální.
Cestou dolů do Říček jsem si všimla této krásné chalupy. Její největší předností je famózní výhled z obýváku a koupelny. Podélná stěna směrem do údolí je skoro celá prosklená, jen jsem jí zapomněla vyfotit. Pěkný je i přístřešek se zelenou střechou. Vše je precizně zpracováno a doladěno do detailů.
Věděli jste třeba, že existují tašky na průchod bleskosvodu, který je pak veden uvnitř stěny? Tady jsem je viděla poprvé v reálu.
Další zastávka byla na dětském hřišti v Říčkách:) Kromě dřevěných prolézaček tam mají i "jedlou" zahrádku (rybíz, jahody, ...).

Pokračovali jsme dál směrem vzhůru. Na polosamotě mezi Říčkami a Zdobnicí se staví nová roubenka. Znalci poznají styl typický pro Roubenky Roubal.

Pro mě je to moc zdobné a plastový šindel bych si na střechu nedala. Po technické stránce se mi to ale líbí. Roubená stěna je z trámů 24 x 24 cm. Stropní trámy jsou vyneseny přes střední trám, což zabrání dodatečnému průhybu stropu v budoucích letech. Také bylo na staveništi příkladně uklizeno, což na mě vždy udělá dobrý dojem:)

Pověstným posledním hřebíčkem bylo opětovné stoupání na Luisino údolí, které jsme jeli asi o 10 minut déle než den před tím.

pondělí 10. července 2017

Roubenky mě baví

Na blogu je to poslední dobou samá inspirace z cest, tak je na čase přidat článek o vlastní tvorbě. V poslední době jsem pracovala na návrhu roubenky do Deštného, která bude stát nedaleko té naší. Koncept je tradiční, v přízemí bude velká obytná místnost s kachlovými kamny a schodištěm do podkroví, ložnice, koupelna a technická místnost. Zádveří a lyžárna jsou v přístavku. V podkroví se počítá se dvěma ložnicemi a koupelnou. Návrh a projekt Ing. Martina Hepnerová, vizualizace Ing. arch Kateřina Novotná.
Stavbu bude realizovat Dřevozpracující družstvo. Nedávno jsem mluvila s panem Zárubou od nich a prý jim dělám dobrou reklamu. Na základě článků zde na blogu se jim ozvali zájemci o roubenku. To mě těší, ráda doporučím budoucím stavebníkům odborníky. V poslední době vídám okolo sebe bohužel i dost negativních příkladů od "taky" stavitelů roubenek, kterým jde hlavně o kšeft.
V Deštném je od Dřevozpracujícího družstva už několik realizací. Toto je jedna z nich. Nikdy nedokončená roubenka, které přezdíváme "bez dveří". Najdete jí nedaleko lyžařského stadionu a nedávno šla do dražby. Přála bych jí nového schopného majitele, který jí konečně dokončí. Je škoda, aby taková pěkná stavba chátrala. Bohužel to bude nelehký úkol, protože je postavena v bývalém, nyní značně zchátralém, rekreačním areálu.
Další krásná roubenka je na Dříši kousek od penzionu U Supa.
Roubenka v Zákoutí má nejkrásnější zahradu a koupací jezírko. Bydlet se dá v chaloupkách hned vedle. Ubytovat se můžete i v roubence Pod Lesem.
Nejkrásnější je ovšem tahle:-)

úterý 27. června 2017

Roubenka (a závody) v Litošicích

Závody nás občas zavedou do míst, kam by člověk normálně nejel. Třeba jako v případě Litošic, menší vesnice v Pardubickém kraji, která leží kousek od Přelouče. Nevábný dojem z místy zarostlého lesa doplnil můj mapový výkon, kdy už od druhé kontroly nebylo potřeba závodit, ale pouze se zúčastnit. A to jsme ještě netušili, že to "nejlepší" teprve přijde (viz níže). Naštěstí hned vedle shromaždiště byla rozestavěná roubenka, kterou jsem mohla prozkoumat, což zachránilo dojem z "výletu".
Takhle vypadá roubenka podle mého gusta. Velká tak akorát, rozměry jsou odhadem 7x12m (asi s sebou začnu vozit metr). Střecha se sklonem 45 st. (a nikdy jinak!), vyvážené proporce a rozměry oken, dispozice, která má hlavu a patu. Účelné zastřešení vstupu, vkusné sladění barev a tak bych mohla pokračovat...
A co teprve při pohledu z blízka: červené vstupní dveře a dokonce dvoje, uvnitř modrá kachlová kamna a bílá kuchyňská linka. To snad nemůže být náhoda...
Konečně jsem přestala ve slabších chvilkách přemýšlet o tom, že dveře "Red or dead" jsou úplná blbost:-) Zajímavostí je tloušťka trámů kolem 28 cm (ten metr fakt začnu vozit!).
Jako rodinné bydlení moc pěkné. Trochu mi tedy vrtá hlavou, jak se žije v Litošicích po praktické stránce (školka, škola, obchod, autobus, cestování za prací atd.). Les je hned přes silnici a pokud tam člověk nechce běhat orienťák..., tak borůvek tam bylo dost:-) Na kolo je tam příjemná rovinka a za kulturou si člověk může dojet třeba do Kutné Hory.
Očekávaný happyend (nebo Heppyend?) se však nekonal. Pokud pojedete čirou náhodou do Litošic (o čemž upřímně pochybuji), rozhodně tam nepijte místní vodu. Nebo se po... a po... jako my a dalších asi 800 závodníků, kteří se přiotrávili vodou v cíli. Zřejmě byla z nějakého "důvěryhodného" zdroje typu vlastní studna se septikem hned vedle:-( Takže vodu v cíli už jedině balenou, jinak se raději na pokraji smrti žízní odplazit k vlastní tašce. Stejně jako nejím kuřecí maso z grilu.